Mehrfamilienhäuser erneuern

Ein wichtiger Teil unseres Tätigkeitsfelds ist die Sanierung, Renovation und Ertüchtigung bestehender Mehrfamilienhäuser. Denn daran glauben wir fest: Fast jedes Wohnhaus ist erhaltenswert, fast alle Liegenschaften lassen sich sinnvoll aufwerten.

Kleinere Renovationen können im bewohnten Zustand ausgeführt werden. Wenn auch die Wasser- oder Abwasserleitungen erneuert werden müssen, stellt sich irgendwann die Frage nach einer Entmietung. Bei einer sogenannten Strangsanierung werden die Eingriffe umfassender, und eine geschossweise Etappierung wird anspruchsvoller. Dennoch lässt sich auch eine solche Sanierung im bewohnten Zustand durchführen. Die Mietparteien nehmen Lärm, Staub und funktionale Einschränkungen oft in Kauf, wenn sie dafür in ihren Wohnungen bleiben können.

Die Grenze des sinnvoll Machbaren im bewohnten Zustand ist aus unserer Sicht erreicht, wenn Wände verschoben oder Nasszellen verlegt werden. Das gilt beispielsweise dann, wenn ein Bad an den Ort der bisherigen Küche verlegt wird. Der Entscheid, den bestehenden Grundriss beizubehalten oder grundlegend anzupassen, hat weitreichende Folgen.

Nutzungsbedürnisse haben sich in den letzten Jahrzehnten stark verändert. So sind zum Beispiel Kochen und Essen heute viel stärker miteinander verbunden. Die geschlosse Küche auf der einen, das Esszimmer auf der anderen Korridorseite – das ist heute nicht mehr gewünscht. Wir reagieren darauf, indem wir Räume und ihre Bezüge sanft anpassen, Bezüge mit kleinen Eingriffen ein wenig verschieben.

Mit kleineren Eingriffen lässt sich manchmal auch die Variabilität einer Nutzung erhöhen. So kann ein als zentrales Esszimmer angelegter Raum durch das Schliessen einer Doppeltüre zu einem zweiten Kinderzimmer werden. Zwei kleine Bäder können zudem eine spätere Nutzung als Alterswohngemeinschaft besser unterstützen als ein grosses Bad.

Nicht wenige Liegenschaften verfügen zudem über ungenutzte Nutzungsreserven. Sei es der Ausbau des Estrichs oder gar eine Aufstockung – eine umfassende Renovation bietet sich an, über die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten nachzudenken.

Unser Ziel ist es, bestehende Mehrfamilienhäuser achtsam und mit Liebe zum Detail weiterzuentwickeln, damit sie funktional, lebenswert und auch für die kommenden Jahrzehnte erhalten bleiben.

Konstruktiv liegt die Grenze vieler Umbauten in der Schalldämmvermögen der bestehenden Decken. Alte Holzdecken oder dünne Betondecken lassen sich schalltechnisch nur aufwändig und begrenzt nachbessern. Je höher der Mietzins, desto empfindlicher die Mietenden. Die Ringhörigkeit der Decken prägt u. E. die Angemessenheit der Eingriffstiefe